 Αναζήτηση Ακινήτων |
|
|
|
 Τα Νέα της Αγοράς |
| Κραχ από τα 270 χιλ. απούλητα σπίτια (24-02-2010) |
Χιλιάδες απούλητα διαμερίσματα, νεόδμητα και παλαιά, προκαλούν κραχ στην αγορά ακινήτων και προοιωνίζονται συνέχιση της κρίσης, η οποία, όπως όλα δείχνουν, θα διαρκέσει τουλάχιστον μέχρι το 2012.
Σύμφωνα με την έρευνα που εκπόνησε το τμήμα Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου, με την επίβλεψη του καθηγητή, Επαμεινώνδα Πανά, τα σπίτια (νέα ή μεταχειρισμένα) που παραμένουν απούλητα την περίοδο αυτή κυμαίνονται μεταξύ 200 και 270 χιλιάδες κι είναι αυτός ο βασικότερος λόγος της μεγάλης ύφεσης στον κλάδο.
Ο αριθμός είναι εντυπωσιακός και πολύ δύσκολα μπορεί να απορροφηθεί τα επόμενα χρόνια, έστω κι αν η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας δεν θα προσθέσει νέες οικοδομές στο υπάρχον απόθεμα.Σύμφωνα, πάντως, με τον διευθυντή της Eurobank Property Services, Λ. Τασούλα, τα απούλητα νεόδμητα ακίνητα δεν ξεπέρασαν τις 200.000 και με την υπάρχουσα ζήτηση στο τέλος του 2010 το απόθεμα θα περιοριστεί στις 40-50 χιλιάδες.
Η εξαμηνιαία συγκυρία για την κτηματαγορά που παρουσιάζει σήμερα η «Ημερησία» καταγράφει, επίσης, τις απόψεις των ειδικών της αγοράς, στελεχών σε εταιρείες real estate ανά την επικράτεια. Η έρευνα καλύπτει την περίοδο Ιανουάριος ? Ιούνιος 2010, πώς δηλαδή βλέπουν τα εξειδικευμένα στελέχη την αγορά, τι προσδοκούν, τι προβλέπουν για τις τάσεις που θα διαμορφωθούν.
Οικοδομή
Τα συμπεράσματα που εξάγονται από την έρευνα είναι απογοητευτικά για το μέλλον της οικοδομής. Το τεράστιο αδιάθετο απόθεμα, η δραματική μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας, η αύξηση της ανεργίας στον κλάδο, τα «λουκέτα» που θα βάλουν πολλές κατασκευαστικές εταιρείες, τα εγκαταλελειμμένα γιαπιά και η γενικότερη μιζέρια είναι στοιχεία που θα χαρακτηρίσουν την ελληνική κτηματαγορά. Οχι μόνο το α’ εξάμηνο του 2010, αλλά όπως προβλέπουν οι επιχειρηματίες μέχρι το 2012 που θα διαρκέσει η κρίση. Σύμφωνα με τον κ. Πανά, ο συνδυασμός της χαμηλής ζήτησης (ήδη καταγράφεται μείωση 50%-70%), της έλλειψης ρευστότητας, των λίγων δανείων (κάτω από 4% η στεγαστική πίστη) και των υπερτιμημένων ακινήτων θα οδηγήσει σε πτώση των τιμών.
Ο ίδιος, όμως, πιστεύει ότι η ατμομηχανή της οικονομίας θα μείνει στο σταθμό για άλλα δύο χρόνια, ενώ εκτιμά ότι δεν υπάρχει «φούσκα» που θα οδηγήσει σε... ξαφνικό θάνατο. «Τα χειρότερα, όμως, ΣΤΟ ΝΑΔΙΡ δεν έχουν έρθει για την κτηματαγορά...», υπογραμμίζει. Αναλυτικά, οι απαντήσεις που έδωσαν οι ειδικοί της αγοράς είναι:
1. Το 36,8% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι η κρίση θα διαρκέσει 1 χρόνο, ενώ το 22,4% δύο χρόνια. Αθροιστικά, 7 στους 10 ειδικούς (71%) βλέπει συνέχιση της ύφεσης για 1 έως 3 χρόνια.
2. Επτά στους 10 (69,7%) πιστεύει ότι η κρίση θα επηρεάσει αρνητικά τις τιμές των ακινήτων, δηλαδή περιμένει περαιτέρω υποχώρηση. Ομως, μέχρι τώρα δεν έχουν γίνει μεγάλες μειώσεις και γενικά τα ακίνητα είναι υπερεκτιμημένα 10%-30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας.
3. Περίπου οι μισοί (45,6%) περιμένουν ότι η πορεία της αγοράς το επόμενο 6μηνο θα είναι ίδια και το 30,4% χειρότερη. Παρατηρείται δε αύξηση κατά 15 ποσοστιαίες μονάδες (σε σύγκριση με την προηγούμενη συγκυρία) των ειδικών που βλέπουν χειροτέρευση της κατάστασης.
4. Το 89,9% πιστεύει ότι υπάρχει ισχυρό πλεόνασμα ή απλά πλεόνασμα προσφοράς κατοικιών.
5. Αναφορικά με τις πωλήσεις σπιτιών το επόμενο 6μηνο, δύο στους 10 (23,1%) αναμένουν αύξηση, ποσοστό μικρότερο από το 40,4% της προηγούμενης έρευνας. Το 39,7% περιμένει ίδιες πωλήσεις και το 35,9% λιγότερες, ενδεικτικό της απαισιοδοξίας της αγοράς.
6. Οι μισοί ειδικοί (50%) βλέπουν σταθερές τις τιμές, το 36,8% περιμένει σχετική μείωση και μόλις 9,2% βλέπει αύξηση.
7. Τέσσερις στους 10 περιμένουν αύξηση των κατασχέσεων κατοικιών το α΄ εξάμηνο, ενώ 38,7% αμετάβλητες.
8. Στον τομέα της επαγγελματικής στέγης, το 60,9% πιστεύει ότι υπάρχει πλεόνασμα προσφοράς. Το 62,3% εκτιμά ότι τα ξενοίκιαστα ακίνητα αυξήθηκαν σε σχέση με 6 μήνες πριν.
9. Τέσσερις στους 10 (42,6%) βλέπει σταθεροποίηση των πωλήσεων επαγγελματικών ακινήτων, ενώ 39,7% περιμένει λιγότερες.
10. Αναφορικά με τις τιμές, το 62,7% περιμένει να μειωθούν. Το εντυπωσιακό είναι ότι το ποσοστό αυξήθηκε κατά 16 μονάδες από την προηγούμενη έρευνα, κάτι που δείχνει ότι τα στελέχη βλέπουν ότι η κρίση χτυπά καθαρά ενοίκια και τιμές πώλησης.
11. Το 44,9% περιμένει σχεδόν ίδια ζήτηση για επαγγελματικά και το 37,7% ότι θα είναι χαμηλότερη η ζήτηση. Μόλις 1 στους 10 περιμένει αύξηση της ζήτησης.
12. Τέλος, το 60% των ειδικών δεν βλέπει φούσκα στις τιμές των ακινήτων.
ΣΤΟ ΝΑΔΙΡ ΟΙ ΔΕΙΚΤΕΣ ΕΜΠΙΣΤΟΣΥΝΗΣ
Ερχονται χειρότερες ημέρες στην αγορά
Στην έρευνα δίνονται και οι δείκτες εμπιστοσύνης για τον κλάδο. Με βάση τα συμπεράσματα από τις ερωτήσεις προκύπτει ότι η απαισιοδοξία είναι διάχυτη. Κανένας δείκτης δεν υπερβαίνει το 50, όπου είναι η βάση. Πάνω από εκεί δείχνει ότι οι ειδικοί πιστεύουν ότι θα βελτιωθεί η κατάσταση και κάτω από το 50 το αντίθετο. Ετσι: Ο δείκτης εμπιστοσύνης της κτηματαγοράς είναι στο 43,49, σημαντικά μειωμένος από το β’ εξάμηνο του 2009 που ήταν 46,7. Δηλαδή η ψυχολογία των στελεχών βρίσκεται στο ναδίρ. Ο δείκτης κατοικιών είναι στο 46,54 από 48,6 και δείχνει μια σχετική απαισιοδοξία για το μέλλον. Ο δείκτης εμπιστοσύνης στα επαγγελματικά ακίνητα βρίσκεται μόλις στο 40,44 από 44,7. Ο δείκτης εμπιστοσύνης στην οικονομία γενικότερα είναι στα επίπεδα των 44,23 μονάδων, χαμηλός δηλαδή.Πηγή Ημερεσία.
|
 Επιστροφή |
|
|
 Υπολογισμός Δανείου |
|
|
|
|
|
