ΠΟΙΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΣΤΗΝ ΚΡΗΤΗ ΕΧΟΥΝ ΣΤΑΘΕΡΗ ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ
Όχι Airbnb.
Όχι σεζόν.
Μιλάμε για σταθερό εισόδημα 12 μηνών.
Η μακροχρόνια μίσθωση στην Κρήτη δεν είναι παντού ίδια. Υπάρχουν περιοχές που έχουν πραγματική, μόνιμη ζήτηση – και άλλες που βασίζονται μόνο στον τουρισμό.
Αν μιλάμε για σταθερότητα, αυτές είναι οι βασικές ζώνες.
1) ΗΡΑΚΛΕΙΟ – Η ΠΙΟ ΣΤΑΘΕΡΗ ΑΓΟΡΑ
Το Ηράκλειο είναι η πιο ασφαλής επιλογή για μακροχρόνια μίσθωση.
Γιατί:
Πανεπιστήμιο
Νοσοκομεία
Δημόσιες υπηρεσίες
Μόνιμος πληθυσμός
Εργαζόμενοι όλο τον χρόνο
Περιοχές με σταθερή ζήτηση:
Κέντρο
Θερίσσος
Κνωσού
Πατέλες
Γιόφυρο (επιλεκτικά)
Απόδοση: σταθερή, όχι εντυπωσιακή.
Ρίσκο: χαμηλό.
2) ΧΑΝΙΑ – ΠΟΛΗ, ΟΧΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΧΩΡΙΑ
Στα Χανιά δουλεύει:
Κέντρο
Νέα Χώρα
Χαλέπα
Μουρνιές
Περιοχές κοντά σε υπηρεσίες
Δεν δουλεύει για μακροχρόνια:
απομακρυσμένα τουριστικά σημεία
περιοχές που ζουν μόνο καλοκαίρι
Χανιά έχουν ζήτηση, αλλά είναι πιο επιλεκτική από το Ηράκλειο.
3) ΡΕΘΥΜΝΟ – ΦΟΙΤΗΤΙΚΗ ΑΓΟΡΑ
Λόγω Πανεπιστημίου, υπάρχει σταθερή βάση μισθωτών.
Δουλεύουν:
Κέντρο
Περιοχές γύρω από σχολές
Συγκεκριμένες ζώνες κοντά σε υπηρεσίες
Είναι μικρότερη αγορά, αλλά σταθερή.
4) ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ – ΕΠΙΛΕΚΤΙΚΑ
Δεν είναι μαζική αγορά μακροχρόνιας.
Δουλεύει:
για εργαζόμενους
για στελέχη
για συγκεκριμένα budget
Όχι για φοιτητική ή χαμηλού κόστους μίσθωση.
ΤΙ ΔΕΝ ΔΟΥΛΕΥΕΙ ΣΤΑΘΕΡΑ
Καθαρά τουριστικά χωριά
Πολύ απομονωμένες περιοχές
Ακίνητα χωρίς πρόσβαση / υποδομές
Πολύ μεγάλα σπίτια χωρίς target group
ΤΙ ΖΗΤΑΕΙ Η ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΣΤΗΝ ΚΡΗΤΗ
1–2 υπνοδωμάτια
Λειτουργικό layout
Ενεργειακή αξιοπρέπεια
Πρόσβαση σε αγορά / υπηρεσίες
Λογική τιμή
Όχι πολυτέλεια. Λειτουργικότητα.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Αν θέλεις σταθερότητα στην Κρήτη:
➡ Ηράκλειο πρώτο
➡ Χανιά πόλη δεύτερο
➡ Ρέθυμνο φοιτητικά τρίτο
Όλα τα υπόλοιπα είναι πιο ρίσκο.
Η μακροχρόνια μίσθωση δεν κάνει θόρυβο.
Κάνει σταθερό cash flow.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»