Επένδυση σε Παλιά Ακίνητα: Ευκαιρία ή Παγίδα;

Στην Ελλάδα, η αγορά παλιών ακινήτων γνωρίζει έντονη αναζωπύρωση, κυρίως λόγω της χαμηλότερης τιμής σε σύγκριση με τα νεόδμητα. Όμως, αξίζει πραγματικά να επενδύσει κάποιος σε ένα ακίνητο παλαιότητας; Ας δούμε τα υπέρ και τα κατά.

 Πλεονεκτήματα:

• Χαμηλότερη τιμή αγοράς: Τα παλιά ακίνητα κοστίζουν αισθητά λιγότερο, δίνοντας τη δυνατότητα απόκτησης σε καλύτερη τοποθεσία.

• Δυνατότητα ανακαίνισης: Μπορείς να διαμορφώσεις το ακίνητο στα μέτρα σου και να αυξήσεις σημαντικά την αξία του.

• Επενδυτικό ενδιαφέρον: Σε πολλές περιοχές, η ανακαίνιση παλιών σπιτιών για Airbnb ή τουριστική εκμετάλλευση έχει γίνει πολύ κερδοφόρα.

• Αισθητική και χαρακτήρας: Πολλά παλιά ακίνητα διαθέτουν αρχιτεκτονικά στοιχεία που δεν συναντάμε στα νεότερα.

 Κίνδυνοι και Προβληματισμοί:

• Κρυφά κόστη: Πολύ συχνά προκύπτουν ανάγκες για αλλαγή υδραυλικών, ηλεκτρικών, θερμομόνωσης κ.ά.

• Παλαιότητα αδειών: Πολλά παλιά κτίσματα δεν διαθέτουν άδεια ή έχουν αυθαιρεσίες.

• Ενεργειακή απόδοση: Τα παλιά ακίνητα είναι συνήθως ενεργοβόρα και απαιτούν επιπλέον κόστος για αναβάθμιση.

• Δυσκολία στη χρηματοδότηση: Οι τράπεζες είναι πιο επιφυλακτικές στη χορήγηση δανείων για παλιά ακίνητα χωρίς ανακαίνιση.

 Συμπέρασμα:

Η επένδυση σε παλιό ακίνητο μπορεί να είναι «λαχείο» – εφόσον γίνει με σωστό έλεγχο, σωστή ομάδα μηχανικών και καθαρή στρατηγική. Μην παρασύρεσαι μόνο από τη χαμηλή τιμή – η πραγματική αξία κρύβεται στη σωστή αξιολόγηση.