ΠΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΗΝ ΚΡΗΤΗ ΕΧΟΥΝ ΖΗΤΗΣΗ 12 ΜΗΝΕΣ ΤΟΝ ΧΡΟΝΟ
Η αγορά ακινήτων στην Κρήτη συνδέεται έντονα με τον τουρισμό, όμως δεν εξαρτώνται όλα τα ακίνητα αποκλειστικά από τη θερινή περίοδο.
Υπάρχουν κατηγορίες ακινήτων που μπορούν να παρουσιάζουν ενδιαφέρον όλο τον χρόνο, επειδή καλύπτουν ανάγκες μόνιμης κατοικίας, εργασίας, σπουδών, μακροχρόνιας μίσθωσης αλλά και δεύτερης κατοικίας.
Το βασικό είναι να ξεχωρίσουμε ποια ακίνητα έχουν πραγματική, σταθερή χρησιμότητα πέρα από τους καλοκαιρινούς μήνες.
1. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΣΤΙΣ ΜΕΓΑΛΕΣ ΠΟΛΕΙΣ
Ακίνητα σε Ηράκλειο, Χανιά, Ρέθυμνο και Άγιο Νικόλαο μπορούν να έχουν ζήτηση σε μεγαλύτερο μέρος του χρόνου.
Ο λόγος είναι ότι οι πόλεις δεν λειτουργούν μόνο τουριστικά.
Υπάρχει μόνιμος πληθυσμός, εργαζόμενοι, φοιτητές, δημόσιες υπηρεσίες, επιχειρήσεις και καθημερινές ανάγκες στέγασης.
Ιδιαίτερα ελκυστικά μπορούν να είναι τα ακίνητα που βρίσκονται κοντά σε:
- κέντρο
- σχολές και πανεπιστήμια
- νοσοκομεία
- υπηρεσίες
- εμπορικές περιοχές
- βασικούς οδικούς άξονες
2. ΜΙΚΡΑ ΚΑΙ ΜΕΣΑΙΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ
Τα πολύ μεγάλα ακίνητα δεν είναι πάντα αυτά που έχουν τη μεγαλύτερη και πιο σταθερή ζήτηση.
Διαμερίσματα με ένα ή δύο υπνοδωμάτια μπορούν να απευθύνονται σε πολλές διαφορετικές κατηγορίες:
- νέους εργαζόμενους
- ζευγάρια
- φοιτητές
- μικρές οικογένειες
- επενδυτές
Όσο μεγαλύτερο είναι το κοινό στο οποίο μπορεί να απευθυνθεί ένα ακίνητο, τόσο περισσότερες πιθανότητες έχει να διατηρεί ζήτηση όλο τον χρόνο.
3. ΑΚΙΝΗΤΑ ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΑ, ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΑ ΚΑΙ ΜΕΓΑΛΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ
Υπάρχουν περιοχές όπου η ζήτηση δημιουργείται από συγκεκριμένες σταθερές δραστηριότητες.
Ένα ακίνητο κοντά σε πανεπιστήμιο, νοσοκομείο ή μεγάλο επαγγελματικό κέντρο μπορεί να ενδιαφέρει ανθρώπους ανεξάρτητα από την τουριστική περίοδο.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για επενδυτές που εξετάζουν τη δυνατότητα μακροχρόνιας μίσθωσης.
4. ΣΠΙΤΙΑ ΚΑΤΑΛΛΗΛΑ ΓΙΑ ΜΟΝΙΜΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
Ένα όμορφο εξοχικό μπορεί να είναι ελκυστικό το καλοκαίρι, αλλά για να χρησιμοποιείται όλο τον χρόνο πρέπει να καλύπτει περισσότερες ανάγκες.
Σημαντικά χαρακτηριστικά είναι:
- σωστή θέρμανση και ψύξη
- μόνωση
- εύκολη πρόσβαση
- parking
- κοντινές υπηρεσίες
- supermarket και φαρμακείο
- καλό internet
Ένα σπίτι που είναι πραγματικά λειτουργικό και τον Ιανουάριο, όχι μόνο τον Αύγουστο, αποκτά ευρύτερο κοινό.
5. ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΕ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΜΕ ΚΑΛΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ
Δεν χρειάζεται ένα ακίνητο να βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο για να έχει σταθερή ζήτηση.
Προάστια γύρω από τις μεγάλες πόλεις μπορούν να είναι ιδιαίτερα ελκυστικά όταν προσφέρουν:
- εύκολη πρόσβαση στην πόλη
- μεγαλύτερους χώρους
- parking
- περισσότερη ησυχία
- καλύτερη σχέση τιμής και τετραγωνικών
Για οικογένειες και εργαζόμενους, αυτά τα χαρακτηριστικά μπορεί να είναι σημαντικότερα από την απόλυτα κεντρική θέση.
6. ΚΑΛΟΔΙΑΤΗΡΗΜΕΝΑ ΚΑΙ ΕΤΟΙΜΑ ΠΡΟΣ ΚΑΤΟΙΚΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΑ
Ένα ακίνητο που δεν απαιτεί άμεσα σημαντικές εργασίες έχει μεγαλύτερο κοινό.
Οι περισσότεροι αγοραστές και ενοικιαστές θέλουν να γνωρίζουν ότι μπορούν να χρησιμοποιήσουν το σπίτι χωρίς μεγάλο πρόσθετο κόστος.
Καλή κατάσταση, σύγχρονα κουφώματα, λειτουργική κουζίνα, σωστό μπάνιο και καλές ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις μπορούν να κάνουν σημαντική διαφορά.
7. ΑΚΙΝΗΤΑ ΜΕ ΕΥΕΛΙΚΤΗ ΧΡΗΣΗ
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον μπορούν να παρουσιάζουν τα ακίνητα που δεν εξαρτώνται από μία μόνο χρήση.
Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί:
- ως κύρια κατοικία
- ως μακροχρόνια μίσθωση
- ως κατοικία εργαζομένου ή φοιτητή
- ως δεύτερη κατοικία
Αυτή η ευελιξία μπορεί να προστατεύει περισσότερο τη ζήτηση σε διαφορετικές περιόδους της αγοράς.
8. ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΟΥ ΛΕΙΤΟΥΡΓΟΥΝ ΟΛΟ ΤΟΝ ΧΡΟΝΟ
Υπάρχει μεγάλη διαφορά ανάμεσα σε έναν καθαρά εποχικό τουριστικό οικισμό και σε μια περιοχή με μόνιμη ζωή.
Πριν από μια αγορά αξίζει να εξετάζεται τι συμβαίνει τον χειμώνα.
Υπάρχουν ανοιχτά καταστήματα;
Υπάρχουν σχολεία, γιατροί, supermarket και υπηρεσίες;
Υπάρχει μόνιμος πληθυσμός;
Όσο περισσότερο λειτουργεί μια περιοχή 12 μήνες τον χρόνο, τόσο περισσότερες πιθανότητες έχει να υπάρχει σταθερή αγορά κατοικίας.
9. ΑΚΙΝΗΤΑ ΜΕ ΧΑΜΗΛΟ ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΟΧΗΣ
Η ενεργειακή απόδοση και το κόστος λειτουργίας παίζουν επίσης σημαντικό ρόλο.
Ένα σπίτι που είναι οικονομικό στη θέρμανση, στην ψύξη και στη συντήρηση μπορεί να είναι περισσότερο ελκυστικό για μόνιμη κατοικία.
Αυτό αποκτά μεγαλύτερη σημασία όταν το ακίνητο χρησιμοποιείται καθημερινά και όχι μόνο μερικές εβδομάδες το καλοκαίρι.
10. ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ ΑΠΕΥΘΥΝΟΝΤΑΙ ΚΑΙ ΣΕ ΕΛΛΗΝΕΣ ΚΑΙ ΣΕ ΞΕΝΟΥΣ
Ένα από τα καλύτερα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου είναι να μην εξαρτάται από μία μόνο κατηγορία αγοραστών.
Ένα καλό σπίτι σε σωστή τοποθεσία, με εύκολη πρόσβαση, λειτουργική διαρρύθμιση και υπηρεσίες κοντά του μπορεί να ενδιαφέρει τόσο την εγχώρια αγορά όσο και ξένους αγοραστές.
Αυτό μπορεί να δημιουργήσει ευρύτερη και πιο σταθερή ζήτηση.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Τα ακίνητα στην Κρήτη που έχουν τις περισσότερες πιθανότητες να παρουσιάζουν ζήτηση 12 μήνες τον χρόνο είναι συνήθως εκείνα που συνδέονται με την πραγματική καθημερινή ζωή του νησιού και όχι αποκλειστικά με τον τουρισμό.
Ξεχωρίζουν κυρίως:
- διαμερίσματα στις μεγάλες πόλεις
- μικρές και μεσαίες κατοικίες
- ακίνητα κοντά σε πανεπιστήμια, νοσοκομεία και χώρους εργασίας
- σπίτια κατάλληλα για μόνιμη κατοικία
- ακίνητα σε προάστια με καλή πρόσβαση
- έτοιμα προς κατοίκηση σπίτια
- ακίνητα με περισσότερες από μία πιθανές χρήσεις
Όσο περισσότερο ένα ακίνητο εξυπηρετεί πραγματικές ανάγκες 365 ημέρες τον χρόνο, τόσο λιγότερο εξαρτάται από τη σεζόν και τόσο ευρύτερο μπορεί να είναι το κοινό του.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»