ΚΟΝΤΑ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ Ή ΣΤΗΝ ΕΝΔΟΧΩΡΑ; ΠΟΥ ΑΞΙΖΕΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΚΡΗΤΗ
Η Κρήτη προσφέρει τελείως διαφορετικές επιλογές αγοράς ακινήτου, ανάλογα με το αν κάποιος προτιμά να βρίσκεται κοντά στη θάλασσα ή πιο μέσα στην ενδοχώρα.
Και οι δύο επιλογές μπορούν να έχουν αξία, αλλά εξυπηρετούν διαφορετικές ανάγκες, διαφορετικό τρόπο ζωής και διαφορετικό επενδυτικό προφίλ.
Το σημαντικό είναι να μη συγκρίνουμε μόνο την απόσταση από την παραλία. Πρέπει να δούμε συνολικά την τοποθεσία, την πρόσβαση, τις υποδομές, το κόστος αγοράς και το πόσο εύκολα μπορεί να αξιοποιηθεί το ακίνητο στο μέλλον.
1. ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΚΟΝΤΑ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ ΕΧΟΥΝ ΣΥΝΗΘΩΣ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΖΗΤΗΣΗ
Η εγγύτητα στη θάλασσα αποτελεί ισχυρό πλεονέκτημα στην Κρήτη.
Ένα ακίνητο κοντά σε παραλία μπορεί να ενδιαφέρει:
- αγοραστές εξοχικής κατοικίας
- ξένους αγοραστές
- επενδυτές
- όσους αναζητούν τουριστική αξιοποίηση
- ανθρώπους που θέλουν θέα ή εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα
Αυτό συνήθως σημαίνει μεγαλύτερη εμπορικότητα, αλλά και υψηλότερη τιμή αγοράς.
2. Η ΕΝΔΟΧΩΡΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΦΕΡΕΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΕ ΤΑ ΙΔΙΑ ΧΡΗΜΑΤΑ
Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα της ενδοχώρας είναι η σχέση τιμής και χώρου.
Με το ίδιο budget μπορεί κάποιος να βρει:
- μεγαλύτερο σπίτι
- μεγαλύτερο οικόπεδο
- περισσότερη ιδιωτικότητα
- αυλή ή κήπο
- χώρο για parking
- δυνατότητα μελλοντικών παρεμβάσεων
Για έναν αγοραστή που δεν θεωρεί απαραίτητο να βρίσκεται δίπλα στη θάλασσα, αυτό μπορεί να είναι σημαντικό πλεονέκτημα.
3. Η ΘΑΛΑΣΣΑ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΜΟΝΟ ΣΤΟΙΧΕΙΟ ΠΟΥ ΔΙΝΕΙ ΑΞΙΑ
Ένα ακίνητο 500 μέτρα από τη θάλασσα δεν είναι αυτομάτως καλύτερο από ένα ακίνητο 10 ή 15 χιλιόμετρα πιο μέσα.
Η πραγματική αξία εξαρτάται και από:
- ποιότητα κατασκευής
- θέα
- πρόσβαση
- δρόμο
- υποδομές
- απόσταση από πόλη
- κατάσταση ακινήτου
- μέγεθος οικοπέδου
- δυνατότητα αξιοποίησης
Ένα πολύ καλό ακίνητο στην ενδοχώρα μπορεί να αποτελεί καλύτερη αγορά από ένα μέτριο ακίνητο απλώς και μόνο επειδή βρίσκεται κοντά στην παραλία.
4. ΠΡΟΣΕΞΕ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ ΚΟΝΤΑ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ
Η θάλασσα προσφέρει μεγάλη αισθητική και εμπορική αξία, αλλά μπορεί να αυξήσει και τις ανάγκες συντήρησης.
Η υγρασία, ο αέρας και το αλάτι μπορούν να επηρεάζουν:
- μεταλλικά στοιχεία
- κουφώματα
- εξωτερικές επιφάνειες
- ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό
Γι' αυτό ένα παραθαλάσσιο ακίνητο πρέπει να ελέγχεται όχι μόνο για την τοποθεσία του, αλλά και για την ποιότητα κατασκευής και συντήρησης.
5. Η ΕΝΔΟΧΩΡΑ ΠΡΟΣΦΕΡΕΙ ΣΥΧΝΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΗ ΗΣΥΧΙΑ ΚΑΙ ΙΔΙΩΤΙΚΟΤΗΤΑ
Για αρκετούς αγοραστές, ιδιαίτερα όσους αναζητούν μόνιμη κατοικία ή δεύτερο σπίτι, η ησυχία μπορεί να είναι σημαντικότερη από την άμεση πρόσβαση στην παραλία.
Περιοχές της ενδοχώρας μπορούν να προσφέρουν:
- λιγότερη τουριστική κίνηση
- μεγαλύτερα οικόπεδα
- πιο ήσυχο περιβάλλον
- παραδοσιακό χαρακτήρα
- μεγαλύτερη ιδιωτικότητα
Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για ανθρώπους που θέλουν έναν διαφορετικό τρόπο ζωής.
6. ΚΟΝΤΑ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΥΧΝΑ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΕΛΙΞΙΑ
Ένα ακίνητο σε παραθαλάσσια περιοχή μπορεί να προσφέρει περισσότερες επιλογές αξιοποίησης.
Μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως:
- εξοχική κατοικία
- μόνιμη κατοικία
- μακροχρόνια μίσθωση
- τουριστική κατοικία, όπου επιτρέπεται και συμφέρει
- ακίνητο προς μεταπώληση
Ωστόσο, η μεγαλύτερη ζήτηση δεν σημαίνει ότι κάθε παραθαλάσσιο ακίνητο αποτελεί καλή επένδυση. Η τιμή αγοράς πρέπει πάντα να είναι λογική σε σχέση με την πραγματική αξία.
7. Η ΕΝΔΟΧΩΡΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΚΡΥΒΕΙ ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ
Περιοχές που σήμερα θεωρούνται περισσότερο «δευτερεύουσες» μπορεί στο μέλλον να αποκτήσουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον.
Αυτό μπορεί να συμβεί όταν βελτιώνεται:
- το οδικό δίκτυο
- η πρόσβαση σε πόλεις
- η σύνδεση με αεροδρόμια
- η τοπική οικονομία
- η ζήτηση για μεγαλύτερους χώρους και περισσότερη ιδιωτικότητα
Για αυτό η αγορά στην ενδοχώρα πρέπει να αξιολογείται με βάση όχι μόνο το σήμερα αλλά και τις προοπτικές της περιοχής.
8. ΓΙΑ ΜΟΝΙΜΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ, Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΟΤΗΤΑ ΕΙΝΑΙ ΠΙΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΑΠΟ ΤΗ ΘΕΑ
Αν το ακίνητο προορίζεται για μόνιμη κατοικία, πρέπει να εξετάσεις πόσο εύκολη θα είναι η καθημερινότητα.
Πρέπει να υπάρχουν σχετικά κοντά:
- supermarket
- φαρμακείο
- σχολεία
- γιατροί
- βασικές υπηρεσίες
- εύκολη οδική πρόσβαση
Ένα απομονωμένο σπίτι με εξαιρετική θέα μπορεί να φαίνεται ιδανικό στις διακοπές, αλλά να είναι λιγότερο πρακτικό για καθημερινή χρήση.
9. ΓΙΑ ΕΞΟΧΙΚΟ, Η ΘΑΛΑΣΣΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΧΕΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΒΑΡΥΤΗΤΑ
Αν η αγορά γίνεται κυρίως για διακοπές, τότε η απόσταση από τη θάλασσα μπορεί να έχει μεγαλύτερη σημασία.
Εύκολη πρόσβαση σε παραλία, θέα, εξωτερικοί χώροι και κοντινή τουριστική ζωή μπορούν να κάνουν το ακίνητο πιο ελκυστικό τόσο για τον ίδιο τον ιδιοκτήτη όσο και για μελλοντικούς αγοραστές.
10. Η ΚΑΛΥΤΕΡΗ ΕΠΙΛΟΓΗ ΕΞΑΡΤΑΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΣΤΟΧΟ ΣΟΥ
Δεν υπάρχει μία απάντηση που να ισχύει για όλους.
Αν προτεραιότητα είναι:
Θέα, θάλασσα, τουριστική ζήτηση και εξοχική χρήση:
η παραθαλάσσια περιοχή μπορεί να έχει πλεονέκτημα.
Αν προτεραιότητα είναι:
Μεγαλύτερος χώρος, χαμηλότερη τιμή, ησυχία και ιδιωτικότητα:
η ενδοχώρα μπορεί να προσφέρει καλύτερη σχέση αξίας.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Το «κοντά στη θάλασσα» δεν σημαίνει πάντα καλύτερη αγορά και το «στην ενδοχώρα» δεν σημαίνει απαραίτητα μικρότερη αξία.
Στην Κρήτη, η σωστή επιλογή εξαρτάται από τον σκοπό της αγοράς, το budget, την περιοχή και την ποιότητα του ίδιου του ακινήτου.
Ένα παραθαλάσσιο ακίνητο μπορεί να έχει μεγαλύτερη ζήτηση και εμπορικότητα, ενώ ένα ακίνητο στην ενδοχώρα μπορεί να προσφέρει περισσότερα τετραγωνικά, μεγαλύτερο οικόπεδο και καλύτερη σχέση τιμής–αξίας.
Η καλύτερη αγορά δεν είναι πάντα αυτή που βρίσκεται πιο κοντά στη θάλασσα. Είναι αυτή που προσφέρει τα περισσότερα πλεονεκτήματα σε σχέση με τα χρήματα που πληρώνεις και τον τρόπο που θέλεις να τη χρησιμοποιήσεις.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»