ΠΑΛΙΟ Ή ΝΕΟΔΜΗΤΟ; ΤΙ ΣΥΜΦΕΡΕΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΣΤΗΝ ΚΡΗΤΗ
Όταν κάποιος αποφασίζει να αγοράσει ακίνητο στην Κρήτη, ένα από τα πρώτα διλήμματα είναι αν αξίζει περισσότερο ένα παλιό ακίνητο σε χαμηλότερη τιμή ή ένα νεόδμητο που κοστίζει περισσότερο αλλά απαιτεί λιγότερες παρεμβάσεις.
Δεν υπάρχει μία απάντηση που να ισχύει για όλους.
Στην Κρήτη, όπου συναντάμε από παλιά διαμερίσματα στα κέντρα των πόλεων μέχρι πέτρινα σπίτια σε χωριά και σύγχρονες κατοικίες στα προάστια, η σωστή επιλογή εξαρτάται κυρίως από την τοποθεσία, την κατάσταση του ακινήτου, το συνολικό κόστος και τον σκοπό της αγοράς.
1. ΤΟ ΠΑΛΙΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΧΕΙ ΚΑΛΥΤΕΡΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ
Ένα σημαντικό πλεονέκτημα των παλαιότερων ακινήτων είναι ότι πολλές φορές βρίσκονται σε ήδη αναπτυγμένες περιοχές.
Στο Ηράκλειο, στα Χανιά, στο Ρέθυμνο και στον Άγιο Νικόλαο, μεγάλο μέρος του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος βρίσκεται σε σημεία κοντά σε αγορά, υπηρεσίες, σχολεία και καθημερινές μετακινήσεις.
Σε ορισμένες από αυτές τις περιοχές, η διαθέσιμη γη για νέες κατασκευές είναι περιορισμένη.
Έτσι, ένα παλιότερο ακίνητο μπορεί να χρειάζεται ανακαίνιση αλλά να διαθέτει κάτι που δεν μπορείς να δημιουργήσεις αργότερα:
καλή θέση.
2. ΤΟ ΝΕΟΔΜΗΤΟ ΠΡΟΣΦΕΡΕΙ ΣΥΝΗΘΩΣ ΚΑΛΥΤΕΡΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΠΟΔΟΣΗ
Οι σύγχρονες κατασκευές ακολουθούν αυστηρότερες ενεργειακές απαιτήσεις σε σχέση με τα παλαιότερα κτίρια.
Καλύτερη θερμομόνωση, σύγχρονα κουφώματα και αποδοτικότερα συστήματα θέρμανσης και ψύξης μπορούν να κάνουν μεγάλη διαφορά στην καθημερινότητα.
Στην Κρήτη αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία.
Το κόστος ψύξης το καλοκαίρι αλλά και η σωστή προστασία από ζέστη, υγρασία και καιρικές συνθήκες επηρεάζουν σημαντικά την άνεση ενός σπιτιού.
Ένα νεόδμητο μπορεί επομένως να κοστίζει περισσότερο στην αγορά, αλλά να απαιτεί λιγότερα χρήματα για ενεργειακές παρεμβάσεις τα επόμενα χρόνια.
3. ΤΟ ΠΑΛΙΟ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΚΡΥΒΕΙ ΜΙΑ ΠΟΛΥ ΚΑΛΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ
Ένα παλιό ακίνητο δεν είναι απαραίτητα κακό ακίνητο.
Αν βρίσκεται σε καλή περιοχή, έχει σωστή διαρρύθμιση και είναι κατασκευαστικά υγιές, μια σωστή ανακαίνιση μπορεί να το μεταμορφώσει.
Εδώ όμως βρίσκεται και η μεγάλη παγίδα:
δεν πρέπει να αγοράζουμε επειδή απλώς η αρχική τιμή είναι χαμηλή.
Αν ένα σπίτι κοστίζει λιγότερο αλλά χρειάζεται ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, κουφώματα, μόνωση, μπάνιο, κουζίνα και γενική ανακαίνιση, η πραγματική τιμή αγοράς είναι πολύ μεγαλύτερη από αυτή που αναγράφεται στην αγγελία.
Η σωστή σύγκριση είναι:
τιμή αγοράς + πραγματικό κόστος ανακαίνισης = τελικό κόστος ακινήτου.
4. ΣΤΟ ΝΕΟΔΜΗΤΟ ΠΛΗΡΩΝΕΙΣ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΓΙΑ ΝΑ ΕΧΕΙΣ ΛΙΓΟΤΕΡΕΣ ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΕΣ
Το μεγάλο πλεονέκτημα ενός σωστά κατασκευασμένου νεόδμητου είναι ότι ο αγοραστής μπορεί να μπει στο σπίτι χωρίς να ξεκινήσει αμέσως μεγάλες εργασίες.
Συνήθως διαθέτει σύγχρονες εγκαταστάσεις, καλύτερη ενεργειακή συμπεριφορά και μικρότερη ανάγκη άμεσης συντήρησης.
Αυτό έχει αξία για κάποιον που:
- δεν θέλει να ασχοληθεί με ανακαίνιση,
- χρειάζεται άμεσα κατοικία,
- βρίσκεται στο εξωτερικό,
- θέλει μεγαλύτερη προβλεψιμότητα στα έξοδά του.
Το επιπλέον κόστος αγοράς επομένως δεν αφορά μόνο το γεγονός ότι το ακίνητο είναι «καινούργιο». Αφορά και την ευκολία που προσφέρει.
5. ΣΤΗΝ ΚΡΗΤΗ ΤΟ ΠΑΛΙΟ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΧΕΙ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΑΝΤΙΓΡΑΦΕΤΑΙ
Η Κρήτη έχει ένα χαρακτηριστικό που διαφοροποιεί την αγορά της.
Υπάρχει σημαντικό απόθεμα παραδοσιακών κατοικιών, πέτρινων σπιτιών και παλαιών κτισμάτων σε χωριά και ιστορικούς οικισμούς.
Ένα τέτοιο ακίνητο μπορεί να προσφέρει:
- παραδοσιακή αρχιτεκτονική,
- πέτρα,
- αυλές,
- ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά στοιχεία,
- μεγαλύτερα οικόπεδα,
- αυθεντικό κρητικό χαρακτήρα.
Αυτά δεν μπορούν πάντα να αναπαραχθούν σε μια σύγχρονη κατασκευή.
Όμως ένα παλιό παραδοσιακό σπίτι χρειάζεται ιδιαίτερα προσεκτικό τεχνικό έλεγχο πριν από την αγορά, καθώς το κόστος αποκατάστασης μπορεί να είναι σημαντικό.
6. ΤΟ ΝΕΟΔΜΗΤΟ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΧΕΙ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ ΣΤΗ ΜΕΤΑΠΩΛΗΣΗ
Οι αγοραστές δίνουν όλο και μεγαλύτερη σημασία στην ενεργειακή απόδοση και στο κόστος λειτουργίας ενός ακινήτου.
Ένα σύγχρονο σπίτι με καλή ενεργειακή κλάση, parking, αποθήκη, ασανσέρ και σωστή διαρρύθμιση μπορεί να απευθύνεται σε μεγάλο κοινό.
Αυτό μπορεί να λειτουργήσει θετικά και στη μελλοντική μεταπώληση.
Δεν σημαίνει όμως ότι κάθε νεόδμητο θα διατηρήσει καλύτερα την αξία του.
Ένα μέτριο νεόδμητο σε λάθος σημείο μπορεί να είναι χειρότερη αγορά από ένα σωστά ανακαινισμένο παλιό ακίνητο σε εξαιρετική θέση.
7. ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΚΑΙ ΟΧΙ ΜΟΝΟ ΣΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ
Αυτό αφορά ιδιαίτερα τα παλαιότερα διαμερίσματα.
Μπορεί να βρεις ένα πλήρως ανακαινισμένο σπίτι μέσα σε μια πολυκατοικία 40 ή 50 ετών.
Η ανακαίνιση του διαμερίσματος όμως δεν σημαίνει ότι έχει ανακαινιστεί και το κτίριο.
Πρέπει να εξεταστούν η κατάσταση της ταράτσας, της πρόσοψης, του ασανσέρ, των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων και γενικότερα οι πιθανές μεγάλες εργασίες που μπορεί να απαιτηθούν στο μέλλον.
Γι' αυτό σε ένα παλιό ακίνητο ο τεχνικός έλεγχος αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία.
8. ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗ, Η ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ
Αν αγοράζεις για ιδιοκατοίκηση, μπορεί να δώσεις μεγαλύτερη σημασία στην άνεση και στο να μη χρειαστεί να κάνεις εργασίες.
Αν όμως αγοράζεις επενδυτικά, το βασικό ερώτημα αλλάζει.
Δεν είναι:
«Ποιο είναι καλύτερο, παλιό ή καινούργιο;»
Είναι:
«Σε ποιο από τα δύο παίρνω μεγαλύτερη αξία σε σχέση με τα συνολικά χρήματα που θα επενδύσω;»
Ένα παλιό διαμέρισμα σε καλή θέση που αγοράζεται σωστά και ανακαινίζεται λογικά μπορεί να είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρον.
Αντίστοιχα, ένα νεόδμητο με μικρό κόστος συντήρησης και ισχυρή ζήτηση μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερη ευκολία και λιγότερες απρόβλεπτες δαπάνες.
9. ΜΗΝ ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙΣ ΜΟΝΟ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗΝ ΗΛΙΚΙΑ
Αυτό είναι ίσως το σημαντικότερο.
Υπάρχουν παλιά ακίνητα εξαιρετικής κατασκευής που έχουν συντηρηθεί σωστά.
Υπάρχουν επίσης νεότερα ακίνητα που μπορεί να παρουσιάζουν προβλήματα.
Η χρονολογία κατασκευής είναι ένα στοιχείο — όχι ολόκληρη η εικόνα.
Πριν από την αγορά ενός παλαιότερου ακινήτου, είναι ιδιαίτερα σημαντικό να πραγματοποιούνται οι κατάλληλοι τεχνικοί και νομικοί έλεγχοι από τους αρμόδιους επαγγελματίες.
ΤΕΛΙΚΑ, ΠΟΙΟ ΣΥΜΦΕΡΕΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΣΤΗΝ ΚΡΗΤΗ;
Αν θέλεις έτοιμο σπίτι, σύγχρονη κατασκευή, καλύτερη ενεργειακή απόδοση και λιγότερες άμεσες εργασίες, το νεόδμητο έχει σημαντικά πλεονεκτήματα.
Αν όμως θέλεις καλύτερη θέση, χαμηλότερη αρχική τιμή ή ένα ακίνητο με δυνατότητα να δημιουργήσεις αξία μέσω σωστής ανακαίνισης, ένα παλαιότερο ακίνητο μπορεί να αποδειχθεί εξαιρετική επιλογή.
Στην Κρήτη υπάρχει χώρος και για τις δύο επιλογές.
Το σημαντικό είναι να μην πληρώνεις ένα παλιό ακίνητο σαν να είναι ήδη καινούργιο και να μην πληρώνεις υπερβολικά ένα νεόδμητο μόνο και μόνο επειδή είναι νέο.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Το δίλημμα παλιό ή νεόδμητο δεν κρίνεται μόνο από την ηλικία του ακινήτου.
Κρίνεται από την τοποθεσία, την ποιότητα κατασκευής, την κατάσταση, το κόστος ανακαίνισης, την ενεργειακή απόδοση και κυρίως από την τελική τιμή που θα πληρώσει ο αγοραστής.
Ένα καλό παλιό ακίνητο στη σωστή τιμή μπορεί να είναι καλύτερη αγορά από ένα ακριβό νεόδμητο. Και ένα σωστό νεόδμητο μπορεί να αξίζει τα επιπλέον χρήματα όταν προσφέρει ποιότητα, χαμηλότερα μελλοντικά έξοδα και καλή τοποθεσία.
Στα ακίνητα δεν αγοράζουμε ηλικία. Αγοράζουμε θέση, ποιότητα και πραγματική αξία.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»