ΓΙΑΤΙ Η ΝΟΤΙΑ ΚΡΗΤΗ ΕΧΕΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΠΟ ΤΗ ΒΟΡΕΙΑ ΚΡΗΤΗ
Η Κρήτη μπορεί να είναι ένα νησί, όμως η αγορά ακινήτων της δεν λειτουργεί παντού με τον ίδιο τρόπο.
Η βόρεια πλευρά συγκεντρώνει τις μεγαλύτερες πόλεις, σημαντικό μέρος του πληθυσμού, βασικές μεταφορικές υποδομές και μεγάλο κομμάτι της τουριστικής δραστηριότητας. Η νότια Κρήτη, αντίθετα, χαρακτηρίζεται σε μεγάλο βαθμό από μικρότερους οικισμούς, μεγαλύτερες αποστάσεις και περιοχές που έχουν διατηρήσει πιο ήπια ανάπτυξη.
Αυτό δημιουργεί δύο διαφορετικές πραγματικότητες για κάποιον που αναζητά κατοικία, εξοχικό ή επενδυτικό ακίνητο.
1. Η ΒΟΡΕΙΑ ΚΡΗΤΗ ΕΧΕΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΑ ΑΣΤΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ
Ηράκλειο, Χανιά και Ρέθυμνο βρίσκονται στη βόρεια πλευρά του νησιού.
Αυτό σημαίνει ότι ένα μεγάλο μέρος της μόνιμης ζήτησης κατοικίας συγκεντρώνεται στον βορρά.
Εργασία, πανεπιστήμια, νοσοκομεία, δημόσιες υπηρεσίες, εμπορική δραστηριότητα και περισσότερες καθημερινές υποδομές δημιουργούν ανάγκη για κατοικίες καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου.
Γι' αυτό σε πολλές βόρειες περιοχές υπάρχει αγορά που δεν εξαρτάται αποκλειστικά από τον τουρισμό.
Ένα διαμέρισμα στο Ηράκλειο, για παράδειγμα, μπορεί να απευθύνεται σε εργαζόμενο, φοιτητή, οικογένεια, επενδυτή ή αγοραστή που θέλει μόνιμη κατοικία.
2. Η ΝΟΤΙΑ ΚΡΗΤΗ ΠΡΟΣΦΕΡΕΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟ ΤΡΟΠΟ ΖΩΗΣ
Στη νότια πλευρά, η εικόνα είναι διαφορετική.
Περιοχές όπως η Παλαιόχωρα, η Αγία Γαλήνη, ο Πλακιάς, τα Μάταλα, ο Τσούτσουρος, η Ιεράπετρα και ο Μακρύ Γιαλός έχουν διαφορετικά χαρακτηριστικά μεταξύ τους, αλλά γενικότερα η νότια Κρήτη διαθέτει περισσότερες μικρές παραθαλάσσιες και ημιαγροτικές αγορές.
Για αρκετούς αγοραστές, αυτό είναι ακριβώς το πλεονέκτημά της.
Ησυχία, μικρότεροι οικισμοί, φυσικό περιβάλλον και ένας πιο χαλαρός τρόπος ζωής μπορούν να αποτελέσουν βασικά κριτήρια επιλογής.
Ο αγοραστής επομένως δεν αναζητά απαραίτητα αυτό που προσφέρει μια μεγάλη πόλη.
Μπορεί να αναζητά ακριβώς το αντίθετο.
3. Η ΠΡΟΣΒΑΣΗ ΠΑΙΖΕΙ ΠΟΛΥ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ΡΟΛΟ ΣΤΟΝ ΝΟΤΟ
Στα ακίνητα, η πραγματική απόσταση δεν μετριέται μόνο σε χιλιόμετρα.
Μετριέται και σε χρόνο.
Ένα σπίτι μπορεί να απέχει σχετικά λίγα χιλιόμετρα από ένα μεγάλο αστικό κέντρο ή αεροδρόμιο, αλλά η μορφολογία της Κρήτης και το οδικό δίκτυο να κάνουν τη διαδρομή σημαντικά μεγαλύτερη.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν εξετάζουμε τη νότια Κρήτη.
Πριν αγοράσει κάποιος πρέπει να εξετάσει πόσο εύκολα φτάνει:
- στο πλησιέστερο μεγάλο αστικό κέντρο,
- σε νοσοκομείο ή κέντρο υγείας,
- σε αεροδρόμιο,
- σε βασικές υπηρεσίες,
- στο κύριο οδικό δίκτυο.
Δύο σπίτια με παρόμοια χαρακτηριστικά και απόσταση από τη θάλασσα μπορεί να έχουν διαφορετική εμπορικότητα εξαιτίας της πρόσβασης.
4. Ο ΒΟΡΡΑΣ ΕΧΕΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΥΠΟΔΟΜΕΣ ΚΑΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΣΥΝΔΕΣΙΜΟΤΗΤΑ
Ο βόρειος άξονας συγκεντρώνει μεγάλο μέρος των βασικών υποδομών του νησιού.
Αυτό αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για κάποιον που θέλει να χρησιμοποιεί το ακίνητο ως μόνιμη κατοικία.
Η πρόσβαση σε σχολεία, εμπορικά καταστήματα, υπηρεσίες, χώρους εργασίας και μεταφορές επηρεάζει άμεσα την καθημερινότητα.
Στη νότια Κρήτη υπάρχουν φυσικά περιοχές με πλήρη καθημερινή λειτουργία, ιδιαίτερα μεγαλύτερα κέντρα όπως η Ιεράπετρα.
Σε μικρότερους όμως οικισμούς πρέπει να εξετάζεται προσεκτικά τι παραμένει διαθέσιμο και τον χειμώνα, όχι μόνο κατά την τουριστική περίοδο.
5. ΣΤΟΝ ΝΟΤΟ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΒΡΕΙΣ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΧΩΡΟ
Ένα από τα χαρακτηριστικά που μπορούν να κάνουν τη νότια Κρήτη ενδιαφέρουσα είναι η δυνατότητα αναζήτησης διαφορετικού τύπου ακινήτων.
Αντί για ένα διαμέρισμα μέσα σε μια πυκνοδομημένη περιοχή, ένας αγοραστής μπορεί να ενδιαφέρεται για:
μονοκατοικία, μεγαλύτερο οικόπεδο, κήπο, εξωτερικούς χώρους ή ακίνητο με περισσότερη ιδιωτικότητα.
Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για ξένους αγοραστές, ανθρώπους που αναζητούν δεύτερη κατοικία ή όσους θέλουν να απομακρυνθούν από τα μεγάλα αστικά κέντρα.
Δεν σημαίνει όμως ότι η νότια Κρήτη είναι παντού φθηνή.
Δημοφιλείς παραθαλάσσιες περιοχές μπορούν να έχουν εντελώς διαφορετική εικόνα από ένα χωριό λίγα χιλιόμετρα προς την ενδοχώρα.
6. Η ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΖΗΤΗΣΗ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΙΔΙΑ
Και οι δύο πλευρές της Κρήτης διαθέτουν ισχυρούς τουριστικούς προορισμούς.
Όμως ο χαρακτήρας τους μπορεί να διαφέρει σημαντικά.
Στη βόρεια Κρήτη υπάρχουν μεγάλοι τουριστικοί άξονες, οργανωμένες ξενοδοχειακές περιοχές και εύκολη σύνδεση με τις μεγαλύτερες πύλες εισόδου του νησιού.
Σε αρκετές περιοχές του νότου, ο επισκέπτης μπορεί να αναζητά περισσότερο φυσικό τοπίο, μικρότερους οικισμούς και λιγότερο μαζικό χαρακτήρα.
Για έναν επενδυτή αυτό έχει σημασία.
Δεν αρκεί να γνωρίζει ότι μια περιοχή «έχει τουρισμό».
Πρέπει να γνωρίζει τι είδους τουρισμό έχει, πόσο διαρκεί η σεζόν και ποιος είναι ο πελάτης στον οποίο απευθύνεται το ακίνητο.
7. Η ΜΟΝΙΜΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΘΕΛΕΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ
Ένα σπίτι μπορεί να είναι εξαιρετικό για δύο μήνες διακοπών αλλά όχι απαραίτητα κατάλληλο για 12 μήνες κατοίκησης.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν εξετάζουμε μικρότερους παραθαλάσσιους οικισμούς.
Πριν αγοράσεις για μόνιμη κατοικία, πρέπει να δεις πώς λειτουργεί η περιοχή τον Ιανουάριο και όχι μόνο τον Αύγουστο.
Υπάρχουν καταστήματα;
Υπάρχουν γιατροί και υπηρεσίες;
Πώς είναι οι μετακινήσεις;
Πόσο μακριά βρίσκεται το σχολείο;
Υπάρχει καθημερινή ζωή τον χειμώνα;
Μια περιοχή που είναι ιδανική για εξοχικό μπορεί να μην είναι εξίσου πρακτική για μόνιμη εγκατάσταση.
8. Η ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΔΕΝ ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΠΑΝΤΑ ΚΑΙ ΚΑΛΥΤΕΡΗ ΑΓΟΡΑ
Η βόρεια Κρήτη έχει αναπτυχθεί περισσότερο σε πολλές περιοχές.
Αυτό όμως μπορεί να σημαίνει και υψηλότερη τιμή εισόδου.
Αντίθετα, μια λιγότερο αναπτυγμένη περιοχή του νότου μπορεί να προσφέρει διαφορετικές ευκαιρίες, αλλά ταυτόχρονα μεγαλύτερη αβεβαιότητα ως προς τη μελλοντική ζήτηση και τη μεταπώληση.
Εδώ βρίσκεται η ουσία:
Δεν πρέπει να αγοράζουμε απλώς εκεί όπου έχει γίνει η μεγαλύτερη ανάπτυξη ούτε εκεί όπου οι τιμές είναι χαμηλότερες.
Πρέπει να εξετάζουμε τι παίρνουμε σε σχέση με την τιμή που πληρώνουμε.
9. Η ΜΕΤΑΠΩΛΗΣΗ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ
Ένα ακίνητο κοντά σε ένα μεγάλο αστικό κέντρο μπορεί να απευθύνεται σε μεγαλύτερο αριθμό πιθανών αγοραστών.
Ένα ιδιαίτερο σπίτι σε έναν μικρό νότιο οικισμό μπορεί να έχει μικρότερο αλλά πιο συγκεκριμένο κοινό.
Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι το δεύτερο είναι χειρότερη αγορά.
Σημαίνει ότι ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζει σε ποιον θα μπορούσε να το πουλήσει αύριο.
Η εμπορευσιμότητα είναι σημαντική ακόμη και αν σήμερα δεν υπάρχει καμία πρόθεση πώλησης.
10. ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΜΙΑ «ΝΟΤΙΑ ΚΡΗΤΗ» ΚΑΙ ΜΙΑ «ΒΟΡΕΙΑ ΚΡΗΤΗ»
Αυτό είναι ίσως το σημαντικότερο σημείο.
Η σύγκριση βορρά και νότου βοηθά να καταλάβουμε τις γενικές διαφορές, αλλά δεν πρέπει να οδηγήσει σε υπεραπλούστευση.
Η Παλαιόχωρα δεν είναι ίδια αγορά με την Ιεράπετρα.
Ο Πλακιάς δεν είναι ίδιος με έναν μικρό ορεινό οικισμό.
Αντίστοιχα, το κέντρο του Ηρακλείου δεν λειτουργεί όπως ένα παραθαλάσσιο χωριό έξω από τα Χανιά.
Στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτων στην Κρήτη αποτελείται από πολλές μικρότερες αγορές, καθεμία με διαφορετικές τιμές, ζήτηση και κοινό.
ΠΟΥ ΤΑΙΡΙΑΖΕΙ ΚΑΛΥΤΕΡΑ Ο ΚΑΘΕ ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ;
Σε γενικές γραμμές, ένας αγοραστής που δίνει προτεραιότητα σε υποδομές, καθημερινές υπηρεσίες, μεγαλύτερη αγορά εργασίας και ευκολότερη πρόσβαση μπορεί να εξετάσει περισσότερο τις μεγάλες πόλεις και τον βόρειο άξονα.
Κάποιος που αναζητά ηρεμία, φυσικό περιβάλλον, μεγαλύτερους χώρους και διαφορετικό τρόπο ζωής μπορεί να βρει ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες επιλογές στον νότο.
Αλλά η τελική απόφαση πρέπει πάντα να γίνεται σε επίπεδο συγκεκριμένης περιοχής και συγκεκριμένου ακινήτου.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Η νότια και η βόρεια Κρήτη δεν ανταγωνίζονται για το ποια είναι «καλύτερη».
Εξυπηρετούν σε μεγάλο βαθμό διαφορετικές ανάγκες και διαφορετικά προφίλ αγοραστών.
Ο βορράς έχει μεγαλύτερα αστικά κέντρα, περισσότερες υποδομές και ισχυρή ζήτηση που σε πολλές περιοχές λειτουργεί όλο τον χρόνο. Ο νότος μπορεί να προσφέρει περισσότερο χώρο, ηρεμία, φυσικό περιβάλλον και έναν διαφορετικό χαρακτήρα κατοικίας και τουριστικής ζήτησης.
Η σωστή επιλογή δεν είναι απλώς Βόρεια ή Νότια Κρήτη. Είναι να βρεις το σημείο της Κρήτης όπου η πρόσβαση, η ζήτηση, η τιμή και ο τρόπος ζωής ταιριάζουν στον πραγματικό σκοπό της αγοράς σου.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»